(Licencia de Construcción Integral 5 en 1)
Descripción:
Tramita tu Dictamen de Uso de Suelo, Preasignacion de Claves Catastrales, Certificado de Número Oficial en Bloque, Visto Bueno de Proyecto en Condominio y Licencia de Construcción en conjunto.
Beneficio del trámite:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Dictamen de Uso de Suelo, Certificado de Número Oficial, Visto Bueno de Proyecto en Condominio y Licencia de Construcción.
En que casos se debe presentar el trámite:
Todo predio que cuente con dos o más usos dentro del mismo y pretenden individualizar o vender cada unidad privativa.
| Requisitos | Original | Copias |
|---|---|---|
| TODOS LOS EXPEDIENTES SON ELECTRÓNICOS Solicitud elaborada a máquina o a mano con letra de molde, sin tachaduras y nombre del/de la Propietario/a y/o Representante Legal del predio con firma original del/de la mismo/a. | No | N/A |
| Copia de documento que acredite la personalidad jurídica del/de la solicitante. En caso de representación legal, presentar original o copia certificada del poder que otorga la representación. | No | N/A |
| Copia del documento que acredite la propiedad del predio, debidamente inscritos ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Querétaro. | No | N/A |
| Identificación oficial que acredite la personalidad del/de la propietario/a y/o representante legal del predio. | No | N/A |
| Fotografías del inmueble mostrando lo siguiente: frente del predio, fachadas del establecimiento, colindancias, número de niveles y altura del inmueble.* | No | N/A |
| Indicar en solicitud número del Dictamen de Uso de Suelo (folio/año) anterior autorizado (presentar copia en caso de que haya sido anterior al 2011 o autorizado en el 2018). | No | N/A |
| En caso de contar con autorización de Acuerdo de Cabildo que autorice alguna modificación a la normatividad por zonificación, altura, cambio de uso de suelo y/o incremento de densidad, deberá anexar copia del pago de los derechos correspondientes de las mismas, así como copia de las publicaciones en la Gaceta Municipal y Periódico Oficial del Estado, copia de la protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad. | No | N/A |
| Proyecto arquitectónico (prototipos, áreas comunes, bardado, etc.), en versión digital DWG (AutoCAD versión 2006) y georreferenciado con coordenadas UTM. | No | N/A |
| Proyecto de matematización con tablas de áreas, en versión digital DWG (AutoCAD versión 2006). | No | N/A |
| Oficio y plano de Visto Bueno respecto a la propuesta de ubicación del área de contenedores de basura emitido por la Secretaría de Servicios Públicos Municipales. | No | N/A |
| Acuerdo y plano de autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización del Fraccionamiento y/o Autorización de Reconocimiento de vialidad de acceso.* | No | N/A |
| Visto Bueno de Propuesta de área de donación para dar cumplimiento al Art. 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro.* | No | N/A |
| Acta Constitutiva de la Sociedad debidamente protocolizado e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Querétaro. | No | N/A |
| Plano y escrituras de Deslinde con Visto Bueno de Catastro debidamente protocolizado ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Querétaro.* | No | N/A |
| Alineamiento Vial por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o por la Comisión Estatal de Infraestructura.* | No | N/A |
| Contrato o factibilidad de agua vigente, emitido por el organismo operador correspondiente, donde avale todos los usos solicitados. | No | N/A |
| Proyecto geométrico de acceso ante la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o Comisión Estatal Infraestructura.* | No | N/A |
| Estudio de Mecánica de Suelos.* | No | N/A |
| Archivo (AutoCAD versión 2006) que contenga el plano autorizado georreferenciado con coordenadas UTM y DATUM:ITRF92, de acuerdo a especificaciones técnicas de la Dirección Municipal de Catastro. | No | N/A |
| Clave Catastral origen (con la que se tributa el impuesto predial). | No | N/A |
| Tabla de Números Oficiales en archivo digital (Excel versión 2003). | No | N/A |
| Bitácora de Obra.* | No | N/A |
| Director Responsable de Obra (credencial de colegio vigente e identificación oficial). | No | N/A |
| Corresponsable en instalaciones o estructuras (con credencial de colegio vigente).* | No | N/A |
| Proyecto de Instalaciones hidrosanitarias de las áreas comunes. | No | N/A |
| Proyecto Estructural de las áreas comunes. | No | N/A |
| Alineamiento de construcción (en caso de contar con el), de lo contrario se indica en solicitud para emitirlo en la misma licencia. | No | N/A |
| Manifestación y/o Estudio de Impacto Ambiental.* | No | N/A |
| Oficio y plano de Dictamen de Impacto en Movilidad.* | No | N/A |
| Condicionantes adicionales emitidas por autorización por Acuerdos de Cabildo (Hidrológico, Mecánica de Suelos, Geotecnia, etc.).* | No | N/A |
| Oficio y Plano de INAH.* | No | N/A |
| Oficio y Plano de autorización de SCT (Secretaría de Comunicaciones y transportes), CEI (Comisión Estatal de Infraestructura).* | No | N/A |
| Dictamen de Altura Máxima Autorizada.* | No | N/A |
| *(En su caso) | No | N/A |
| No | N/A |
Críterios de Resolución
¿Requiere inspección o verificación?
No
Objetivo de la inspección o verificación
No Aplica
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
1.-Se realizará solamente un ingreso y un reingreso, para el cual contará con 5 días hábiles para subsanar las observaciones. En caso contrario, deberá ingresar nuevamente el trámite con un folio distinto.
2.-Para realizar cualquier trámite, no debe tener adeudos en el impuesto predial.
3.-No se recibirá ningún expediente que no cuente con todos los requisitos solicitados. Expediente que no sea pagado al momento de su ingreso, se contestará no procedente.
4.-Solo se otorgarán trámites a predios con frente a vías reconocidas como públicas que estén señaladas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano (Artículo 22 del Reglamento de Construcción del Municipio de Querétaro).
5.- En caso de requerir factura, debe proporcionar el expediente electrónico del Registro Federal de Contribuyentes (RFC), presentar copia y poder notarial, para liquidación de adeudo.
6.-Los recibos de pago solamente podrán salir a nombre del Titular.
7.-El presente tríptico es enunciativo, mas no limitativo, ya que el análisis del trámite puede implicar algún requerimiento particular que sea necesario para su debida autorización.
8.-En el caso de que aplique para la modificación del Dictamen de Uso de Suelo y para acceder a este programa, debe contar con un Dictamen de Uso de Suelo como antecedente, el cual sólo podrá ser modificado a Régimen Condominal, para los usos autorizados previamente.
9.-La contraseña del Director Responsable de Obra, deberá ser indicada al ingreso del trámite para el debido proceso del mismo.
10.-El ingreso del trámite será exclusivamente vía internet a través de la página http://tramitesqro.gob.mx/
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Fundamento Jurídico
CONDOMINIOS:
Con fundamento en los artículos 115 Fracción V Incisos B), D) Y F) de la Constitución Política De Los Estados Unidos Mexicanos; 1, 7 y 35 de la Constitución Política Del Estado De Querétaro; 9 Fracciones II, X Y XII de la Ley General De Asentamientos Humanos; 30 Fracción II inciso D y F, de la Ley Orgánica Municipal Del Estado De Querétaro; 4 de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado De Querétaro; 1, 11, 12, 13 Fracción III, 14 Fracciones I, II, III, IV, V, VI y VII, 226 del Código Urbano del Estado de Querétaro; 73 Fracción I y V, del Código Municipal de Querétaro; así como al Acuerdo en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 9 de octubre del 2018, mediante el cual el Ayuntamiento del Municipio de Querétaro, delega entre otras facultades a esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, la emisión de la autorización en materia de condominios.
DICTAMEN DE USO DE SUELO:
Constitución Política de los Estados Mexicanos Art. 115 fracción V.
Ley General de Asentamientos Humanos Art. 9, 15, 28 y 32.
Código Urbano del Estado de Querétaro Art. 16 fracción III, 318, 324, 325, 326, 327, 328 y
351.
Código Municipal de Querétaro Art. 73 fracción IX y último párrafo y 431.
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro Art. 5, 22, 43 y 186.
Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
LICENCIAS URBANAS:
Código Civil del Estado de Querétaro
Código Urbano del Estado de Querétaro
Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro
Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro
Código Municipal de Querétaro
Planes y programas de Desarrollo Urbano
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro
Y demás normatividad aplicable
Artículos concretos:
Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro (Artículos 38 al 41, 42, 43 al 198, 206, 226 al 228, 245 al 247,
255, 261 al 264, 269, 275 fr.II, 278 al 280, 287 al 301, 323, 355); Código Urbano del Estado de Querétaro (Artículos 419, 421,
423; Sección Cuarta)
NÚMEROS OFICIALES:
Art. 22, 38, 40 y 43 del reglamento de contruccion; y art. 192 fraccion III y IV del Código municipal de Querétaro.
DIRECCIÓN MUNICIPAL DE CATASTRO
En lo dispuesto en los artículos 1, 5 fracción III, 28 fracción XVII del Reglamento Interior de la Secretaría de Finanzas, del Municipio de Querétaro así con sustento en el Convenio de Coordinación en materia de Catastro celebrado entre la Secretaría de Planeación y Finanzas del Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro y el H. Ayuntamiento de Querétaro.