(Dictamen de Altura Máxima)
Descripción:
Es un trámite previo a la obtención de la Licencia de Construcción, para analizar la viabilidad de la altura del Proyecto pretendido cuando ésta sea mayor a la permitida dentro del Cuadro de Normatividad por Zonificación de las Normas Complementarias de Ordenación de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano Delegacionales.
Beneficio del trámite:
Dar cumplimiento a las obligaciones ciudadanas mediante la obtención de resoluciones de la autoridad Municipal.
Documento ó comprobante:
Dictamen de Altura Máxima Construida
En que casos se debe presentar el trámite:
En todo aquel proyecto en el que sea pretendido mas de la altura permitida por los Planes Parciales de Desarrollo Urbano
| Requisitos | Original | Copias |
|---|---|---|
| Escrito dirigido al Director de Desarrollo Urbano, elaborado en original y copia, con firma original en cada una del/de la solicitante, indicando altura en metros solicitada (al elemento más alto) y niveles. | Si | N/A |
| Que contenga: datos generales del predio en donde se realizará el proyecto (calle, número oficial, colonia o fraccionamiento, delegación municipal), clave catastral | No | N/A |
| Archivo electrónico en CD (*dwg) versión 2006 o anteriores únicamente, que contenga: plantas de los niveles (de ser requerido de acuerdo al proyecto); planta de conjunto y/o planta de azotea. Plano arquitectónico de fachadas, corte longitudinal y/o transversal en donde se indique: la altura total del (de los) edificio(s) a partir del nivel medio de banqueta; la altura de cada uno de los niveles de piso terminado a piso terminado; indicar ancho de calles o vialidad; y la nomenclatura de cada uno de los niveles, incluida la azotea. | Si | N/A |
| Dictamen de uso de suelo emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal que otorgue el uso pretendido. (En caso de ser diferente a uso habitacional unifamiliar). En el caso que sea casa-habitación presentar, escritura de propiedad y predial vigente. | No | 1 |
Información adicional:
La aplicación de la norma técnica estará sujeta a los planes parciales de desarrollo urbano vigentes
Críterios de Resolución
Cumplir las condicionantes de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano para solicitud y aplicación de la altura máxima permitida
¿Requiere inspección o verificación?
Sí
Objetivo de la inspección o verificación
Verificar el cumplimiento de la normatividad aplicable
Información que debe conservar el solicitante para fines de acreditación, inspección y verificación:
Los documentos o comprobantes emitidos como resolución del trámite.
Complemento Comentarios
Si es procedente, se deberán pagar los derechos por el Incremento de Altura.
Plazo con que cuenta la dependencia para prevenir al solicitante:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Plazo con el que cuenta el solicitante para cumplir con la prevención:
El trámite se da por iniciado en el momento en que son recibidos la totalidad de los requisitos solicitados en la presente cédula.
Fundamento Jurídico
Normas Complementarias de Ordenación de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones Municipales de Felipe Carrillo Puerto, Villa Cayetano Rubio, Josefa Vergara y Hernández, Félix Osores Sotomayor, Santa Rosa Jáuregui, Epigmenio González y Centro Histórico.
Artículo 12 Fracción IV inciso a) y Artículo 45, Artículo 53 del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro y demás aplicables
Documentos
| Tríptico. TP-170102-001 REV(2) | Descargar |